不動産の売却は、売れるまでの期間もさることながら、どれだけ希望価格に近い条件で成約できるかなど、売主様にとって少しでも良い条件で話を進めたいものです。
そのためには、いくつかの集客方法として、不動産会社によるチラシの掲載や、インターネットで広告をアップさせるなどの方法が思いつくのではないのでしょうか。
ここでは、不動産特有の媒体の一つである、レインズについてご紹介します。
不動産売却に必須ともいえるレインズとは？
レインズとは、日本全国に出回っている不動産情報を、一括にまとめた専門サイトのことです。
不動産会社間の手持ちの物件情報を共有することができ、自社で取り扱っていない案件も、レインズのサイトから他社の物件を購入希望者に紹介できる仕組みです。
このサイトは一般人が使用することはできず、宅地建物取引業者の免許を持つ不動産会社しか利用できません。
レインズの特徴とは？
レインズのサイトを運営しているのは、国土交通大臣に指定されている不動産流通機構という組織です。
そもそもこのサイトが開設された目的は、全国の不動産取引の円滑化と適正化を目指すことです。
特徴として、日々リアルタイムに不動産情報が更新され、その情報を検索することにより、顧客に幅の広い情報を提供できます。
また、過去に売買取引のあった物件に関して成約価格を知ることが可能です。
それにより、近隣の類似物件の価格を想定したり、売却の参考価格にできたりと、様々な用途が利用可能です。
レインズに登録が必要な媒介契約の種類は？
売主様が不動産を売却することを決め、売却活動の依頼を不動産会社にします。
その際の契約を「媒介契約」といいます。
この媒介契約には3種類あり、①専属専任媒介契約、②専任媒介契約、③一般媒介契約となります。
①②の場合、レインズへの登録が義務となりますが、③の登録は自由となります。
しかし、やはり広い範囲のネットワークを駆使した売却活動のためには登録をし、一人でも多くの担当者の目に留めてもらうことが望ましいです。
まとめ
売主様が売却物件をレインズに登録するのとしないのでは、その後の活動の動向も大分違ってきます。
やはり専門媒体の力を借りて、集客を伸ばすことが希望の結果に近づくでしょう。
売主様と買主様の距離もぐっと近づける方法のひとつとして、このネットワークシステムを最大限に活用したいですね。
不動産の売却をお考えの際は、私たちハウスゲートへお任せください。
