不動産売却において、売却までの流れを正確に把握することは大切です。
より理想的な売却をする為には、買主を見つけるための広告活動、買主との取引が重要になります。
不動産売却に有利な取引を考えるなら、売買と媒介の違いや注意点などを把握しておかなくてはいけません。
今回は、不動産売却で重要な不動産会社との契約について解説いたします。
不動産売却の契約について 媒介とは
媒介とは、売主が不動産会社に売却を依頼するときに交わす契約となります。
不動産の売却において、個人で買主を見つけて契約を交わすケースは珍しいため、一般的には不動産会社に仲介を依頼します。
仲介を依頼する際に交わす契約内容によって、売却活動の方法や手段が変わりますので、より自分の希望に近い買主を見つけるためにはその点もしっかり考慮しましょう。
そして媒介には３つの種類があり、それぞれメリットとデメリットがあります。
まず、１社のみに依頼する『専属専任媒介』は、売主専属として売却活動を全面的にサポートしてくれる一方、売主が個人的に見つけた購入希望者との売買ができません。
次に『専任媒介』は、1社のみの専属依頼で、売主が個人的に見つけた購入希望者との売買契約も可能です。
一見メリットしかないようにも見えますが、『専属専任媒介』と同様に依頼先は１社のみなので、どれだけ営業活動に尽力してくれるかがカギとなります。
そして『一般媒介』は、専属専任媒介や専任媒介とは対照的に、複数の不動産会社に仲介を依頼できます。
複数の会社に依頼をすれば、その分購入希望者を探す範囲も広くなりますが、内見スケジュール調整などを自分で行わなければなりません。
また、不動産会社からの販売状況の報告義務もないため、現状の活動が把握しにくい点もデメリットとなります。
不動産売却の契約について 売買とは
売買とは、物件の購入希望者である買主との交渉が決定した際に結ぶ契約です。
媒介と違い、買主・売主双方の契約内容を後から変更することは出来ません。
後々トラブルにならない為には、事前に不明な点や気になる点を納得いくまでしっかり確認しましょう。
契約書には、物件の詳細表示・売却代金やその他諸費用の支払日、所有権の引渡しなどが記されます。
また、瑕疵担保責任なども明記されますので、自分が納得のいく条件での取引を行って下さい。
まとめ
不動産売却における売買と媒介について解説いたしました。
どちらも不動産売却の重要なポイントですので、違いや特性、メリットとなる点についてしっかり把握しておきましょう。
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この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
長い業界歴を活かして、お客様に寄り添いサポートいたします。不動産の売却・買取には自信があります。不動産のことでお困りでしたら、お気軽にご相談ください。
