中古マンションを高く売却するためには、タイミングを見計らって売りにだす必要があります。
中古マンションを売却するときに検討したほうがよいのは、「時期」「地域の状況」「築年数」の3つです。
今回は、中古マンションを売却するタイミングについてご紹介します。
売却するタイミング1 売却に適した時期
中古マンションを売却するのに適した時期は「9月～3月」です。
「新学期や新年度が始まる4月になる前に引っ越したい」と考える人が多いので、年末年始の前後は高値で売れやすくなります。
査定などの諸手続きを早めにすませて、9月から売りにだすとスムーズでしょう。
売却するタイミング2 地域の状況も要チェック
1 土地開発
通常は築年数が経つにつれ、不動産の価値は下がります。
しかし、地域の土地開発が進むと地価が上がるので、不動産の価値も上がる可能性があります。
「駅ができる予定」「大型のショッピングセンターができる予定」など土地開発が予定されている場合は、売却を待ったほうがよいかもしれません。
2 新築マンションの建設
近所に新築マンションが建設されると、中古マンションの価値が下がる可能性があります。
新築マンションが完成する前に売却できるよう、なるべく早めに行動したほうがよいでしょう。
3 景気
一般的に、景気が良ければ高く売りやすくなります。
景気が悪ければ買い叩かれて安く譲ることになりかねないので、できれば景気が良いときに売りにだしたほうがよいでしょう。
なお、好景気がピークのときに売れるのが望ましいのですが、ピークを過ぎると恐慌が起こる可能性もあるので、待ちすぎはおすすめできません。
売却するタイミング3 めやすは築年数10年
中古マンションは、築年数10年以内に売却するのが一般的です。
買い手は築年数10年以内のマンションなら多少高くても検討しますが、それ以上になると敬遠される可能性が高くなります。
築年数が10年に近い場合は、早めに査定して売却するか検討したほうがよいでしょう。
なお、人気のある地域は、築年数にそれほど左右されない場合もあります。
まとめ
以上、中古マンションを売却するタイミングについてご紹介しました。
基本的に不動産は早く売ったほうが高く売れますが、地域の状況によっては少し待ったほうが高く売れる場合もあります。
「時期」「地域の状況」「築年数」の3つを検討し、タイミングを見計らって売りに出すと高く売れる可能性が高まります。
大阪で不動産の売却をお考えの際は、ハウスゲートへお気軽にお問い合わせください。
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この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
長い業界歴を活かして、お客様に寄り添いサポートいたします。不動産の売却・買取には自信があります。不動産のことでお困りでしたら、お気軽にご相談ください。
