相続や住み変えにより不動産を売却する際、大きく分けて仲介と買取に分けられます。
仲介は不動産会社に依頼して買主を見つけてもらいますが、買取では不動産会社が買主となります。
しかし買取にも種類があり、違いを理解しなければ後々トラブルになる可能性も否めません。
そこで今回は、不動産買取の「即時買取」と「保証買取」の違いや、売り手にとってのメリットについてお話します。
即時買取と保証買取①：即時買取とは
不動産買取の即時買取とは、文字通り不動産会社に即時に買い取ってもらう取引方法の事を言います。
市場への売却活動を一切行わずに業者に買い取ってもらうので、保証買取と比較すると価格が低くなる可能性が。
短期間で売却して、早期に現金化したい方に向いている売却方法と言えるでしょう。
即時買取と保証買取②：保証買取とは
一方で保証買取とは、即時買取と違い一定期間市場で売却活動をした後成約に至らなかった場合、事前に約束していた金額で業者に買い取ってもらう取引方法の事です。
即時現金化は難しいですが、売却期間が設けられているため即時買取よりも高く売れる可能性があります。
比較的時間に余裕があり、少しでも高く売りたいという方に向いている売却方法と言えるでしょう。
即時買取と保証買取③：売り手へのメリット
仲介ではなく買取を選ぶ場合の売り手のメリットとは、秘密を守って短期間で売却できる事の他にも、仲介手数料やリフォーム費用が不要という事があげられます。
早くて確実に売却でき、取引相手が売り手と不動産会社なので近所の人や身内などに知られたくない場合も安心です。
確実に売却でき事前に売却価格が分かっている買取では、売却後の資金計画が立てやすく資金の必要時期が確定している方に向いていると言えるでしょう。
また、仲介の場合は内覧をしてから購入という流れが一般的なので、購入者が決まるまで多くの希望者が内覧に来る事に。
しかし買取の場合は不動産会社が1度内覧するだけなので、手間や時間のほかストレスなどの軽減にもなるでしょう。
他にも不動産会社に売却する事で瑕疵担保責任も業者に移る事になるので、仲介に比べて面倒なトラブルに巻き込まれる心配が少ないと言えます。
まとめ
いかがでしたか？
不動産売却には仲介と買取があり、それぞれにメリットやデメリットがありまます。
また、不動産買取にも「即時買取」や「保証買取」の2種類あり、違いを理解しなくてはいけません。
自身にはどちらの取引方法が向いているのかしっかりと検討し、上手に使い分けて下さいね。
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この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
長い業界歴を活かして、お客様に寄り添いサポートいたします。不動産の売却・買取には自信があります。不動産のことでお困りでしたら、お気軽にご相談ください。
