皆さんは、『不動産鑑定士』をご存知ですか？
あまり馴染みのない方が多いと思いますが、売却や相続時など不動産の価値を知りたいときに頼りになる、重要な役割を担う方なのです。
今回は、不動産鑑定士とその役割について紹介します！
不動産鑑定士とは？
不動産鑑定士とは、弁護士や公認会計士と並ぶ最高難度の国家資格業です。
不動産の鑑定評価は不動産鑑定士だけが行える独占業務のため、無資格者が行うことは刑事罰の対象となります。
また鑑定評価をするだけでなく、その結果を根拠としたコンサルタントとしての役割も果たしています。
不動産売却における価格査定と鑑定評価の違い
不動産の価値は、地価や周辺環境などさまざまな要素を複合的に判断して決定します。
例えば売却をしたいときには、不動産業者の「価格査定」でおよその売却額を知ることができます。
しかし、この価格査定は業者によりさまざまな手法で行われ、精度にもばらつきがあります。
あくまで参考価格に過ぎず法的根拠がないため、税務申告や不動産に関する訴訟の公的な証明資料として使うこともできません。
一方で、不動産鑑定士の「鑑定評価」は法的根拠の基に算出されるため、税務署や裁判所も適正な価値を証明する資料として取り扱うことができます。
とはいえ、地域事情をよく知り「需要がある値段」を提示できる不動産業者もいますので、不動産売却の当事者同士が内部資料として利用する分には価格査定でも十分参考になります。
不動産売却前に行う鑑定方法について
不動産鑑定士が行う鑑定評価は、その方法が細かく定められています。
土地基本法をはじめとした不動産にまつわる各種行政法規、不動産価格が形成されるメカニズムといった専門知識をもって評価を行います。
さらに売却する不動産の利用目的により、同じ不動産であっても採用すべき評価額が変わります。
・投機目的の場合…収益還元法
その不動産から得られる家賃、地代を現在価値から割り引いて評価します。
・土地付きの建物を売却する場合…原価法
同条件の物件を購入すると仮定したときの再調達原価から、建物や設備が老朽化していたらその分を差し引いて評価します。
・買主が利用する目的の場合…取引事例比較法
居住するための戸建てやマンションといった、投資目的でない物件に向いています。
地域相場を加味した評価額を算出することができます。
以上のように、不動産売却だけでも多岐にわたります。
それらも踏まえて不動産鑑定士は鑑定方法を変え、適正な評価額を算出するのです。
まとめ
そこにある不動産は世界にひとつだけの資産です。
不動産鑑定士の鑑定評価は、まったく違う不動産の価値を素人で
も分かりやすく可視化してくれます。
一般人が鑑定方法を習得するのは容易ではありませんが、大まかな流れだけでも知ってより良い取引を行いたいですね。
売却・購入など不動産取引に関するご相談は、株式会社ハウスゲートまでお気軽にお問い合わせください。
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この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
長い業界歴を活かして、お客様に寄り添いサポートいたします。不動産の売却・買取には自信があります。不動産のことでお困りでしたら、お気軽にご相談ください。
