マンションや戸建てを購入した時には、年数を決めて住宅ローンを組むことが一般的です。
しかし、何らかの事情で、購入した住宅を手放さなければならない場合があるかもしれません。
そんな時にまず思うのが、「ローンが残っているのに住宅を売却することができるのか？」ということでしょう。
結論から申し上げますと、ローンが残っている住宅を売却することは可能です。
ただし、注意点があるので、知識を得ておくことは大切です。
今回は、ローンが残っている住宅を売る時の注意点をご紹介いたします。
ローンが残っている不動産売却の注意点① 抵当権の解除
まず、ローンが残っている住宅を売る時の注意点を挙げます。
それは、家の売却が完了するまでに、ローンを完済することです。
なぜなら、住宅を購入する際に、債権者との間で不動産に設定する「抵当権」を抹消する必要があるからです。
抵当権とは、不動産の所有者が住宅ローンの借入金を返済できない場合、金融機関などの債権者がその不動産物件を売却して、残債を回収することができる権利です。
つまり、抵当権が残ったまま住宅を売却すると、新しい所有者が残ったローンの返済をしなければならず、抵当権が残っているマンションや戸建ては売ることができません。
住宅を確実に売るためにも、ローンの完済は必須条件なので、いざという時の資金配分に注意をしておく必要があります。
ローンが残っている不動産売却の注意点② 不動産査定
ローン返済中のマンションや戸建てを売るためには、住宅売却資金を残りのローンに当てることが良いでしょう。
ただ、希望する売値が相場よりはるかに高い場合は、当然ながら買い手が見つかる確率が低くなります。
少しでも高値で売れる可能性を含みつつ、買い手が付きやすそうなボーダーラインを知るためには、不動産会社へ売却査定を依頼しましょう。
売却査定は、物件の状態や築年数・周辺環境などから総合的に判断してその物件の資産価値を判定するため、その不動産会社に仲介を依頼して売却活動を行うかどうかの判断ができます。
また、売却査定は1社だけでなく複数社に依頼すること、そして気になる不動産会社を絞ったら実際に現地まで来てもらって現状を見てよりリアルな査定結果を出してもらうことをおすすめします。
ローンが残っている不動産売却の注意点② 不動産査定
繰上げ返済とは、通常の返済とは別に手元資金を使って、残っている住宅ローンを減らす方法です。
資金に余裕がある場合は、繰上げ返済を利用することも選択肢に入ります。
また、繰上げ返済をすると、利息の支払いが少なくなります。
住宅ローンの返済期間は長期で組んでいるため、利息の支払いが多くなるパターンが一般的です。
利息をカットする効果があるので、ローンの返済期間が長い程得をすることになります。
ローンが残っている住宅を売る場合、全部繰上げ返済を行い一括で支払うことも視野に入れましょう。
まとめ
ローンが残っている住宅を売る時の注意点は、売却完了時までに、ローンの残高を完済することです。
現在、そのような状態で売却に悩んでいる方は、ぜひ今回ご紹介したポイントを踏まえて検討してみてください。
ローンが残っている戸建てやマンションの売却にお悩みの方は、ハウスゲートまでぜひご相談ください。
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この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
長い業界歴を活かして、お客様に寄り添いサポートいたします。不動産の売却・買取には自信があります。不動産のことでお困りでしたら、お気軽にご相談ください。
