家族が増えたりライフスタイルの変化によって、現在のマンションからの住み替えを検討している方もいらっしゃいますよね。
そうなると中古マンションとして売り出すことになりますが、安さが魅力で需要の高まる中古マンションといえども、売主側としては少しでも高値で売却したいですよね。
また、そのためにリフォームするかどうかは悩ましいポイントです。
そこで中古マンションの売却時における、リフォームのメリット・デメリットをご紹介します。
中古マンション売却前にリフォームをするメリット
リフォームのメリットは、物件の販売価格がシンプルになる点です。
買主側がリフォームされていない中古マンションを購入するならば、購入代金に加え別途で工事費用を念頭におかなければなりません。
ですが、既に施工済の物件であれば、それらの諸費用が購入代金に盛り込まれており、購入後はすみやかに入居できます。
住宅ローンを組んで購入予定の方にとっても、本来追加でかかるはずだったリフォーム費用をローンに含めることができるため、魅力的です。
さらに、リフォームによって物件の魅力を最大限に引き出すことができます。
どんなに綺麗に暮らしていても、水回りの劣化は避けられません。
リフォームをすれば、それらを最新のものに取り替えられますから、買主により良い印象を与えることができます。
施工次第で新築と遜色ない状態にできますので、新築物件との購入を迷っている方へのアピール材料にもなります。
中古マンション売却前にリフォームをするデメリット
一方、リフォーム後の売却のデメリットは、販売価格が高くなってしまう点です。
前述のように、売却前にリフォームをすると工事費用が上乗せされるため、中古マンションの強みである販売価格の安さが損なわれてしまいます。
また、最近はリノベーション目的で中古マンションを購入する人が増えてきました。
そんな買主にとって、中古マンションは自分好みの家づくりをする「土台」に過ぎず、中途半端なリフォームや好みに合わない設備が導入され割高になった物件は、購入検討の対象外にされてしまいます。
さらに、リフォームにかかった費用が必ず回収できるとも限りません。
高くなったことで売れ残るリスクが発生することはもとより、100万円単位の値引きに応じた結果、リフォーム前よりも安値になってしまう場合があるのです。
中古マンションの魅力をリフォーム以外で高める方法は？
全面的なリフォームをしなくても、フローリングの張り替えや古くなった設備の交換など、最低限の修繕はしておくべきでしょう。
キッチンや浴室設備など部分的な交換は、全面改装と比較すれば安価で実施できますし、壁紙クロスが新しいだけでも清潔な印象を与えられます。
そして近年は「ホームステージング」というスタイルも増えてきました。
モデルルームのように実際に家具などを配置することで、居住後のイメージが持ちやすくなり、買主の購買意欲を刺激する効果があります。
もちろん、プロの業者にコーディネートを依頼することも可能ですが、そうすると物件の一部分だけでも数十万円のコーディネート費用がかかります。
加えて売却後は、配置した家具を処分する手間もあります。
ただ、いずれも未使用に近い家具ですからリサイクルショップで売却しやすいですし、買主が気に入れば家具ごとの買取も期待できます。
まとめ
中古マンションのリフォームにおけるメリット・デメリットを紹介しました。
どのターゲット層に売り込むかによって、リフォーム実施の是非は異なりますが、ホームステージングといった別の手法もあります。
まずはリフォームせずに売り出してみて、状況に応じてリフォームやホームステージングを実施するのも良いかもしれませんね。
中古マンションのリフォームと売却に関するご相談は、ハウスゲートまでぜひご相談ください。
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この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
長い業界歴を活かして、お客様に寄り添いサポートいたします。不動産の売却・買取には自信があります。不動産のことでお困りでしたら、お気軽にご相談ください。
