マイホーム所有者にとって、転勤になったときの大きな心配事は、自宅を売るか売らないかということではないでしょうか？
場合によっては人生の計画が大幅に狂う可能性も秘めている、マイホームの売却です。
今回は、「売却」に焦点を絞って、マイホームとローンの気がかりを紐解いていきましょう。
転勤でマイホームを売った方が良い事例
転勤といってもその背景はさまざまです。
売却にあたり、自分がどんなパターンで転勤するのかをまず考えてみましょう。
「マイホームに戻ってくる見込みがない」「家が地方に立地している」の条件に当てはまりますか？
そんな方は、売却すべき人に該当するでしょう。
「戻る見込みがない」ことは、スッと頭に入りやすい条件かと思います。
一方、「地方の立地」は場所に寄りけりですが、将来的な価格の下落が否めないからです。
築年数が浅いうちに売却活動を早く始め、少しでも良い価格で売れるようにしましょう。
転勤先の住宅家賃との2重払いはなるべく回避したいですよね。
転勤でマイホームを売却するなら抵当権はどうする？
「抵当権」という言葉を聞いたことはありますか？
住宅ローンを組む際に金融機関が設定している、万が一の担保のことです。
住宅ローンの返済が終わるまでは抹消されないもので、もし支払いが滞ってしまった場合は抵当権が執行されます。
銀行は、その抵当権によって家を競売にかけ、住宅ローンの金額を回収できるのです。
仮に住宅ローンが残っている場合、「この家を買ってくれた人が残りのローンを返済してくれる」という条件にすると、抵当権を残したままマイホームを売ることは可能です。
しかし、ご自分が借りていない住宅ローンを返してくれる方はそうそういないため、抵当権付きのままマイホーム売却することはまず不可能でしょう。
つまり、抵当権をなくせる＝住宅ローンを完済できる方は、マイホームを売却できる方と理由づけられます。
転勤を機にマイホームを売る時の注意点 ローンと売却価格の差額
マイホーム売却において、興味を持ってもらいたいのがローン残高と売却価格の差額です。
家の売却価格が住宅ローンの残高を上回る場合は、転勤への不安が大きく減ることでしょう。
マイホームを手放すことはさみしいですが、手もとに売却利益が残ります。
利益が出れば、転勤先の住宅費用をまかなえますし、貯蓄にまわすこともできますね。
このような状況の方は家の売却をすべき人といえます。
まとめ
マイホーム所有者にとって、予期せぬ転勤は動揺することでしょう。
それが完成直後で、これから夢のマイホーム生活が始まると期待していた時期ならなおさらです。
そんな時でも後悔のない売却となるよう、売買仲介に強い不動産会社に相談して、より良い方法で売れるようにすることをおすすめします。
転勤によるマイホーム売却を検討されるなら、ハウスゲートまでぜひご相談ください。
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この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
長い業界歴を活かして、お客様に寄り添いサポートいたします。不動産の売却・買取には自信があります。不動産のことでお困りでしたら、お気軽にご相談ください。
