「今よりも条件の良い家に住みたい」「親も歳だし、実家の近くに引っ越して親孝行しようかな」
そうした理由で、マイホームの売却を考えている方も多いですよね。
しかし、実際に今の家がいくらくらいで売れるか解らないし、次の家を購入する資金を早めに欲しいと考えている方も多いと思います。
今回はマイホームの売却方法として、不動産買取として売却する方法についてご紹介したいと思います。
不動産売却の方法 仲介と買取の違いは？
一般的に、不動産を売却する方法として思い浮かべるのは、不動産事業者がパイプ役となって売主様と買主様をつなぐ仲介でしょう。
対して不動産買取は、不動産事業者に物件を買い取ってもらい、それを再販する方法です。
つまり、仲介は個人対個人の取引で、不動産買取は個人対法人の取引なのです。
また、仲介の場合はリフォームせずに売り出すケースも多いですが、買取の場合は買い取った不動産事業者がリフォームを行い、それから再販するのが一般的です。
仲介と不動産買取 それぞれのメリット・デメリット
仲介を利用するメリットは、物件を市場価格になるべく近づけて売り出せるという点です。
そのため、売主様の利益率を高くしやすいことが特徴です。
デメリットは、購入希望者が見つからない限り売却することができず、計画通りに資金を調達できない可能性がある点です。
また、物件を引き渡した後に瑕疵が発覚した場合、瑕疵担保責任を問われるかもしれません。
一方、不動産買取を利用するメリットは、取引相手が不動産事業者なので、早期に資金を調達することができる点です。
新居の購入資金や引越し代、売却した家の残りのローン返済に充てられるため、資金計画が立てやすいでしょう。
また、売却相手が不動産事業者の場合は、瑕疵担保責任も免責されます。
デメリットは、利益が出にくいという点です。
不動産買取を行う事業者としては、なるべく安く仕入れたいと考えているので、物件売却時の価格によっては利益率が予想を下回ってしまうかもしれません。
不動産買取を利用する際のポイント
早期に資金を調達したい方に嬉しい不動産買取ですが、その際には「信頼できる不動産会社選び」と「利益率を最大にする」ことがポイントとなります。
不動産買取を行っている不動産会社へ査定を依頼する場合は、そういった点に注意しながら比較して決めましょう。
まとめ
不動産買取は、「どうしてもこの時期までに家を売りたい！」と希望する方向けの売却方法です。
仲介で売ることも視野に入れながら、どちらの方法がご自身に合うのかじっくり検討して決めましょう。
大阪の不動産売却に関するご相談は、ハウスゲートまでぜひお問い合わせください。
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この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
長い業界歴を活かして、お客様に寄り添いサポートいたします。不動産の売却・買取には自信があります。不動産のことでお困りでしたら、お気軽にご相談ください。
