不動産を売ると決めたら、いつまでに契約を完了して、いつ頃までに引っ越して…と計画を考えますよね。
これが計画通りに進むためには、売却のタイミングがいつ頃になるかで左右するため、いったいどのくらいの期間がかかるのだろうか気になりますね。
そこで今回は、不動産を売ろうと決めたときから物件を引き渡すまでの流れと、それぞれに必要な時間と注意点を紹介します。
不動産売却に必要な期間
不動産売却の期間をいかに短くするかのポイントは、「どのくらい早く買い手が見つけられるか」という点にあります。
せっかく売りに出しても買い手が見つからなければ、当然契約や引き渡しのタイミングも後ろ倒しになってしまいます。
どれくらいの期間であれば売れるかは一概に言い切れませんが、一般的には戸建て住宅で3～6ヵ月が必要だと言われています。
マンションの場合は戸建てより短い期間で完了するケースもありますし、土地のみの売却は測量を行って境界線を明確にしてから売り始める必要があるため、もっと時間がかかりますのでご注意ください。
不動産売却の事前段階
不動産を売却する際は、不動産事業者に仲介してもらうのが一番スムーズに売る方法となります。
どの業者に依頼するかで価格や期間などが大きく変わってきますので、まず物件の周辺相場を調査し、おおまかな目安を立てたら、周囲の評判を聞いたり、実際に相談したりして、信頼できる不動産業者を選びましょう。
不動産売却の流れ
第1段階は価格決定及び物件調査です。
まず、不動産会社に売却する物件の査定を依頼します。
この時は複数の会社に依頼し、比較検討を行いましょう。
信頼できる業者か、価格は妥当かなどを総合的に検討し、この業者でいこうと決めたら、売買の仲介を正式に依頼する媒介契約を結びます。
これらのスケジュールは約1週間から1ヶ月かかります。
第2段階は販売活動です。
自分の希望だけではなく、会社の査定価格や周辺の事例、市場の動向を踏まえて慎重に売値を決め売り出します。
購入希望者がすぐ見つかる場合もありますが、この段階は約1～3ヶ月かかります。
第3段階は、売買契約締結のための交渉と契約締結です。
買い手から申込みがあれば、値引きや引渡し日など、さまざまなことを交渉します。
そしてお互い売買条件に合意したら、売買契約の締結です。
一般的には契約書を交わす際、物件価格の10～20％程度の手付金（契約金）が支払われます。
この段階のスケジュールは、約1～2週間かかります。
第4段階は最終段階の引渡しです。
売買契約が成立してから、買い手は住宅ローン本審査を申請します。
その結果を待ってから残金決済・所有権移転等の登記申請・引渡しとなり、この間は約1ヶ月かかります。
まとめ
これまでご紹介した期間はあくまで一例です。
不動産売却には時間がかかるものだということを頭に入れ、納得できる価格と期間で売るためには、売りたい物件の販促活動に強い不動産事業者を選び、早めに行動をおこしましょう。
不動産売却を検討中の方は、ハウスゲートまでぜひご相談ください。
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この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
長い業界歴を活かして、お客様に寄り添いサポートいたします。不動産の売却・買取には自信があります。不動産のことでお困りでしたら、お気軽にご相談ください。
