マイホームを建築して理想の暮らしを実現するためには、土地の選び方が大事です。
しっかり考えて選ばないと、家を建ててから「こんなはずではなかった…」と後悔することになりかねません。
今回は、土地の購入前にチェックすべきポイントについて紹介します。
土地購入前は優先順位を決める
土地の購入前には、いろいろ考えなければいけないことが多くて迷いますよね。
価格や広さ・形・駅からの距離など、すべての希望に合う場所はなかなか見つからないものです。
そのため土地の購入前には、場所なのか、予算・費用なのか、広さなのか、まず優先順位を決めておくと、納得できる物件を決定しやすくなります。
また、どこに住むのか決める際には、通勤や通学の利便性、最寄り駅へのアクセス、買い物施設、病院や銀行・郵便局などの施設、将来の住環境がどう変わるかなど、確認するべきポイントは多くあります。
ご自分や家族にとって暮らしやすいエリアはどこか、さまざまな角度から確認して適地を探しましょう。
土地購入前は環境に関する点もチェックする
ある程度希望の場所が絞れたら、実際にそのエリアまで足を運んでください。
そこでは、時間帯ごとの日当たりや風の吹き具合、隣接する建物がどのくらい障害になっているのか、周辺から伝わる騒音や臭気などを確認しましょう。
これらはご自分の努力だけで解決できる問題ではないので、家が完成した後に問題が発覚しても簡単に対処できません。
昼間の天気の良い時間だけではなく、雨の日や夜の時間帯などに行くと、それまでと違った住環境を確認できるのでおすすめです。
土地購入前は法規制もチェック
土地購入前の重要なチェックポイントとして忘れてはならないのが、法規制です。
どの地域も、場所によって建築可能な建物の条件が細かく決められているため、それを知らずに買ってしまうと理想の家を建てられない可能性があります。
地域の分類には、用途地域や防火地域・準防火地域、木密地域などがあります。
また、建物そのものの建築条件についても、建ぺい率・容積率・接している道路などを確認してください。
購入希望の物件がある地域を管轄する法務局では不動産登記情報（全部事項）を閲覧し、権利関係や過去に工場用地で土壌汚染の危険性はないかなども確認しましょう。
土地購入前の必須チェック項目 地盤
家を建てるための土地選びでは、地盤にも大きな注意を払う必要があります。
地盤が軟弱な地域は、地震や洪水などの自然災害が発生した時に大きな被害を受ける恐れがあるため、事前の調査は必須です。
また、自然災害以外でも、家そのものの重みによって徐々に斜めに沈んでいく現象(不同沈下)が起きる可能性も否めません。
地盤の確認方法は、各自治体が所有する地盤調査報告書（地質調査報告書）や、Webサイトの「地盤サポートマップ」で閲覧すると良いでしょう。
地盤サポートマップでは、地質や地震時の揺れやすさ、液状化の可能性、浸水の可能性などの目安がわかります。
市区町村役場のハザードマップや、今後の再開発計画などもチェックしておきましょう。
まとめ
土地を購入前に知っておきたい注意点は数多くあります。
さまざまなポイントを確認していくのは大変ですが、家を建ててから後悔することがないように、一つ一つしっかり確認しましょう。
大阪で土地購入に関するご相談は、ハウスゲートまでぜひお寄せください。
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この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
長い業界歴を活かして、お客様に寄り添いサポートいたします。不動産の売却・買取には自信があります。不動産のことでお困りでしたら、お気軽にご相談ください。
