マンション売却の際には、さまざまな費用が必要となります。
そこで気になるのが、いったいどれくらいの費用がかかるのかということ。
やはり金額が大きいだけに、手数料や税金などが気になりますよね。
そのマンション売却の費用の中で、最も大きな金額を占めるのが仲介手数料です。
今回は、この仲介手数料についてご紹介します。
仲介手数料とは
仲介手数料とは、マンション売却のサポートを不動産会社に委託して、契約が成立した場合に支払う報酬です。
なお、仲介手数料には以下の委託費が含まれています。
・マンション売却の販売促進活動
・売買契約時の契約書および重要事項説明書作成
・契約当日の重要事項説明
なお、不動産会社に委託して売却活動を行う場合は、活動に期限が設けられています。
そして仲介手数料はあくまで「成功報酬」ですから、委託した期限内に購入者が見つからなかったり、売買契約が成立しなかった場合は支払う必要はありません。
仲介手数料の上限額
マンション売却は売買金額が大きいので、仲介手数料も決して安くありません。
ただし、この仲介手数料は宅建業法で上限が定められていて、それを超える費用を報酬として受け取ることは禁止されています。
そして気になる仲介手数料の上限額は、売買価格が400万円を超えると「売却価格×3％＋6万円+消費税」で計算されます。
例えば3,000万円でマンションを売却した場合、不動産会社に支払う仲介手数料は、97万8,480円となります。
仲介手数料以外の費用や税金は？
マンション売却で不動産会社に委託した場合、支払う費用は仲介手数料があると述べましたが、それ以外にも以下の費用や税金がかかることを覚えておきましょう。
・譲渡所得税(売却益が出た場合のみ。最大3,000万円の控除制度あり)
・印紙税(売買契約書に貼る印紙にかかる税金。売却金額によって税額が異なる)
・抵当権抹消の登記費用(手続きを行う司法書士への報酬と、抵当権抹消にかかる登録免許税が必須)
これらは仲介手数料より安いケースがほとんどですが、忘れているといざ支払う時に予算が足りず慌ててしまうため、しっかりチェックしておきましょう。
まとめ
マンション売却は、購入と比べるとトータルでかかる費用は安いです。
しかし、どのタイミングでどんな費用が必要なのか、委託した不動産会社に支払う仲介手数料はいくらくらいになるのか把握しておかないと、「しまった、お金が足りない！」という事態になりかねません。
これからマンション売却を行う予定の方は、ぜひチェックしておきましょう。
大阪でマンション売却を委託する不動産会社をお探しなら、ハウスゲートまでぜひご相談ください。
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この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
長い業界歴を活かして、お客様に寄り添いサポートいたします。不動産の売却・買取には自信があります。不動産のことでお困りでしたら、お気軽にご相談ください。
