不動産売却をする理由は様々です。
「子供が生まれたので引っ越しを検討している」
「海外に転勤が決まって、しばらく日本に戻ってくる予定がない」
「親の住んでいた家を相続したが、その家に住む予定はない」
他にも様々な理由が挙げられますが、多くはライフスタイルの変化によって売却を決めます。
そして大切な不動産を売却する方法としては、仲介と買取の2つの方法がありますが、皆さんはこの違いやそれぞれどんなメリット・デメリットがあるのかご存知でしょうか。
不動産売却の方法 仲介編
仲介とは、不動産事業者を通じて購入希望者を探し、交渉して売却する方法です。
おそらく「不動産売却」と聞くと、この方法をイメージされる方が多いでしょう。
仲介のメリットは、不動産事業者のネットワークを利用して幅広く購入希望者を探せるため、購入希望者との交渉次第では高価格で売ることができます。
不動産物件を売る時はほとんどの方が「少しでも高く売れたら嬉しい」と思うので、実際に高く売れる可能性がある点は売主様にとってメリットです。
一方でデメリットとしては、売却までに時間がかかることや、瑕疵担保責任を負わなければならないことが挙げられます。
売却時期の見通しが立たないと、当初考えていたスケジュールが滞り、支障が出るかもしれません。
また、仲介による不動産売却では、物件引き渡し後に買主様が事前に知らされていなかった瑕疵が発覚した場合、売主様がそれを補償する責任を負わなければいけません。
他にも、仲介は基本的に購入希望者を探すため広告を出さなくてはいけないため、ご近所の方にもその情報が伝わります。
売却を決めた理由によっては、ご近所の方に知られたくない方もいらっしゃいますので、その点も意外なデメリットとなります。
不動産売却の方法 買取編
買取とは、不動産事業者が買主となって物件を買い取る方法です。
買取のメリットは、売却価格で折り合いがつき次第売れるので、仲介と違いスピーディーに不動産売却を完了させることができます。
もちろん、売却代金の現金化も早いので、何らかの事情でまとまったお金が必要な方も安心です。
その他のメリットとしては、買主が不動産事業者なので仲介手数料がかからないことや、広告を出す必要がないのでご近所の方に知られずに済む点も挙げられます。
また、個人対個人の売買では必須だった瑕疵担保責任も、買取は個人対法人となるため責任を負う必要がありません。
一方でデメリットとしては、仲介と比べると売却価格が安くなるケースが多いことです。
買取は、物件取得後に不動産事業者がリフォームして再販したり、賃貸として利用したりするため、その分のコストが加味されると希望価格より安くなるのです。
まとめ
不動産売却の仲介と買取の違い、それぞれのメリット・デメリットをご紹介しました。
どちらが良いかは一概に言えませんが、仲介で売るか買取で売るか迷ったら、今回ご紹介したメリット・デメリットを踏まえてじっくり検討して決めましょう。
大阪で不動産売却を考えている方は、ハウスゲートまでぜひご相談ください。
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この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
長い業界歴を活かして、お客様に寄り添いサポートいたします。不動産の売却・買取には自信があります。不動産のことでお困りでしたら、お気軽にご相談ください。
