「任意売却」と聞いたことはあっても、その意味をご存知ない方は多いのではないでしょうか？
住宅ローンの支払いが滞ったさい、金融機関は担保となっている自宅を売却させて、貸付金を回収しようとします。
ここで登場するのが任意売却で、任売とも呼ばれる売却方法の1つです。
万が一の場合に備えて、任売について理解を深めておきましょう。
不動産の任意売却とは？
任意売却とは、住宅ローンなどの返済ができなくなったさいに、金融機関などの債権者の合意を得て不動産を売る手段です。
売却代金は残りの住宅ローン返済に充てられますが、一般的には完済できず、本来なら抵当権の解除ができません。
このさいに残った住宅ローンは「残債務」といいます。
任売では、残債務があった場合でも、金融機関が抵当権を抹消してくれるのが特徴です。
つまり、任意売却とは住宅ローンを残したまま抵当権を解除できる不動産売却方法なのです。
不動産の任意売却と競売の違い
任意売却と競売にはたくさんの違いがあります。
大きな違いは売却金額についてで、競売の場合は不動産を売却できても、一般的には手元に現金は残りません。
さらに、競売にかかると情報が公開されますので、その点でのプライバシーは守られないでしょう。
引っ越し費用は捻出できないだけでなく、退去を裁判所から強制的に命じられる場合も出てきます。
不動産の任意売却のメリット
競売と比べると任意売却には様々なメリットがあります。
まず、売却時の諸費用は債権者が支払ってくれますので、現金の必要がありません。
諸経費には、仲介料・抵当権抹消費用・固定資産税・住民税滞納分の一定額などが挙げられます。
また、市場価格で売却交渉ができるため、債権者との交渉次第では、引っ越し費用程度ならまかなえる場合が多々あります。
さらに、任売で債権者は担保の抵当権がなく、現実的な残金返済を組める場合が多いです。
最後に、大きなメリットとして、状況次第ではそのまま住み続けることができ、一定期間が経てば買い戻すことが挙げられます。
まとめ
任意売却は競売に比べると、その後のスタートが切りやすい売却方法です。
理解のある金融機関と不動産業者であれば、その可能性はますます高くなるでしょう。
任売を金融機関から推奨された場合は、話し合いにつくことをおすすめします。
無料相談を行っている機関もありますので、悩んだ場合は連絡してみましょう。
任意売却を検討している方は、ぜひ株式会社ハウスゲートへご相談ください。
＼今読まれている記事はこちら！／
この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
長い業界歴を活かして、お客様に寄り添いサポートいたします。不動産の売却・買取には自信があります。不動産のことでお困りでしたら、お気軽にご相談ください。
