一戸建てで、3階建てってどんなイメージですか？
今回は、注文住宅で3階建てを選ぶメリット・デメリットをご紹介します。
土地に対して床面積の広い家
東京や大阪、駅近くの土地が高いエリアでは、なかなか広い土地の確保は難しいもの。
3階建てを選ぶ一つ目のメリットは、敷地を有効に使い、床面積の広い一戸建てを建てられることでしょう。
都心では建ぺい率や容積率が高い地域も多く、高い建物を建てやすい条件も整っています。
平屋や2階建ての一戸建てに比べると、2割から3割、建物の値段が高くなるといいます。
しかし、土地の面積も少なくて済むので、特に駅近など利便性の高いエリアでは、土地と建物の値段を合わせると、考えていたよりも安く一戸建ての生活が手に入ることもあります。
職場や学校の近くを選ぶなど、選択肢の幅も広がります。
階ごとに使用法やイメージを簡単に分けられる
マンションでは、廊下を挟んで寝室があり、突き当たりにLDKが広がる、という間取りがよく見られます。
共用の廊下とバルコニーに挟まれた空間を使うとなると、ある程度使用目的も決まってしまいますね。
一方で、3階建てだと、1階はガレージと物置、2階はリビングで3階はプライベート空間、など用途を分けることができます。
親世代と同居するなどしても、1階は親に、2階と3階は子世代、など様々な使い方が可能ですし、階ごとにインテリアや内装をがらりと変えても、違和感はありません。
各階は完全に区切られているため、来客にプライベート空間を見せない造りにすることもできますね。
注文住宅で建てれば、さらに自分たちのライフスタイルを反映した、家づくりが可能となることも、メリットです。
3階建てのデメリット
とはいえ、デメリットは存在します。
やはり大きいのは、階段の存在でしょう。
場所は使いますし、空気の逃げる場所にもなりますから、光熱費の増加にも注意が必要です。
今はよいとしても、足腰に不安を感じるだろう老後、毎日の上り下りができるかどうか、心配も増えます。
エレベーターを付けるにしても大変高額ですし、メンテナンスや維持費もかかりますね。
1階に寝室となる部屋を作ったり、3階は子ども部屋と物置にしたりするなど、工夫してみましょう。
特にお子さまには、3階の部屋、というのは秘密基地のような特別感もあり、喜んでもらえることもあるでしょう。
3階建てだからこそ必要なこと
もし、木造で3階建ての一戸建てを建築する場合、構造計算書の提出が必要となります。
とはいっても、木造以外の構造であれば2階建て以上で必要になる書類ですし、2階建て木造住宅で義務がないからと構造のチェックがないのも、心配ですよね。
3階建てに限らず、一戸建てのマイホーム取得時には、設計士さんへ構造計算書の作成をお願いすることをお勧めします。
まとめ
狭小地であっても、割安で一戸建てが手に入ることもある、3階建て住宅。
3階建てに自信のあるハウスメーカー・工務店も多くありますから、ぜひ探してみてはいかがでしょうか。
3階建て住宅の購入を検討されている方は、私共ハウスゲートまでお気軽にご相談ください。
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この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
長い業界歴を活かして、お客様に寄り添いサポートいたします。不動産の売却・買取には自信があります。不動産のことでお困りでしたら、お気軽にご相談ください。
