不動産の購入で掘り出し物件を見つけるにはどうしたらいいのでしょう。
掘り出し物件の多くは不動産業者により買われています。
不動産業者とうまく付き合えば、それらの物件を紹介して貰えるかもしれません。
不動産の掘り出し物件って本当にあるの？
不動産を購入する時、お得な掘り出し物件を見つけたいと思ったことはありませんか？
インターネットなどに情報が公開されているものは、掘り出し物件ではありません。
掘り出し物件の例としてこんなものがあります。
売主が、少し安く売ってでも早く現金を手に入れたい事情があるような場合、不動産業者に相談したとします。
不動産業者は、この物件はインターネットなどで情報を公開せずに、普段から付き合いがあり、家を探している買い手に話すことになります。
また別の例では、再販業者という不動産業者がいます。
この業者は古くなった不動産を安く仕入れてリフォームし、利益を大きくして売るという商売をやっています。
こういう業者は普段からその土地の事情に詳しく、多くの不動産業者とも繋がっていて情報に精通しています。
そのためこの売り手は安くても手放すといった情報も入りやすく、こういう不動産を購入できるのです。
不動産の掘り出し物件を見つけるには！
素人が不動産の掘り出し物件を見つけるのは極めて難しいので、少しでもお得な物件を見つけるために、不動産屋を頼りにするしかありません。
不動産屋はネットなどで公開していない物件を持っています。
これは、普段から付き合いのある信頼の高い人に売りたいといった営業戦略も影響しているように思われます。
これといった不動産業者に欲しい物件の内容を話して、焦らずじっくり待つ必要があります。
たまたまいい物件に行き当たるか否かは運の問題です。
不動産の掘り出し物件の注意点！
不動産購入で、掘り出し物件を見つけ購入し得したと思ったら、いろいろ瑕疵のある物件だったという話はよくあります。
購入する前に注意してほしい点は、再建築不可の物件です。
建築基準法には2m以上道路に接していないと家を建ててはいけないという接道義務というものがあります。
過去にはもっと広い土地で家が建てられたのですが、周りが別の家の土地になって2m以下で道路に接しているような土地には、現在建っている家以外は建てることができません。
安い家を買えて得をしたと思ったら、その家が古くて建て直したくてもできない土地を買ってしまったということになります。
また、土地の所有権が別の人にある不動産も安く売られることがあります。
この時はその物件に定期借地権と表示されています。
定期借地権とは、ある期間お金を払って地主から土地を借りる権利というもので、期限がきたら返却か更新をする必要があり、更新する時は更新料が発生します。
安い掘り出し物だと思われる物件の多くには、このような罠が存在します。
購入の際はよく気を付けましょう。
まとめ
不動産購入では、お得な掘り出し物件がないか探す人が結構いますが、そうした物件は大体不動産業者に買われています。
不動産業者と気長に話を進めれば、公開されていない掘り出し物を紹介してもらえて得をするかもしれません。
また何か事情のある物件もあり、気を付ける必要があります。
こうしたポイントを確認した上で、物件を決めてみてください。
不動産の購入を検討されている方で、なにかお困りでしたらお気軽に、ハウスゲートまでお問い合わせください。
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この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
長い業界歴を活かして、お客様に寄り添いサポートいたします。不動産の売却・買取には自信があります。不動産のことでお困りでしたら、お気軽にご相談ください。
