不動産物件を売却する際には主に2種類の方法があります。
ひとつは不動産仲介会社などに依頼して個人の方に売却する方法、そしてもうひとつは不動産業者に買い取ってもらう方法です。
どちらにもメリット･デメリットはありますが、どのような物件がどちらの売却方法に適しているのでしょうか。
ここでは業者買取に焦点をあててご説明いたします。
不動産売却の業者買取 買取のほうが向いている物件
不動産業者買取に向いている物件は、ズバリ「不人気な物件」です。
築年数が長い物件やアクセスが不便なマンションなど、普通の方なら敬遠されがちな物件は仲介販売では買い手が付きにくいです。
また、極端に敷地面積が広く売却価格が高い一戸建てなども、ニーズが少ないという意味では不人気です。
ゴミ屋敷や内装が汚い、傷だらけの物件なども個人の方が購入するにはハードルが高いでしょう。
こういった物件は業者との相性が良く、古い建物や傷が多い物件はリフォーム・リノベーションをして新築物件と遜色がない綺麗なお部屋に生まれ変わります。
敷地面積が広い場合も一旦業者が買い取って、更地にして土地面積を買い求めやすい大きさに区割りすることで、市場のニーズに合わせることもできます。
仲介販売では買い手が見つからない場合、不動産買取業者に相談してみてはいかがでしょうか。
不動産売却の業者買取 業者買取のメリット・デメリット
不動産業者に買取をしてもらう時のメリットとしては、売主の瑕疵担保責任が発生しない点です。
物件の不具合などを瑕疵といいます。
通常の不動産の売買において、売主はその瑕疵を補填する責任を負っています。
しかし不動産業者が買取をする場合、瑕疵担保責任は免責となることがほとんどです。
また、清掃や不具合箇所の修繕なども必要がなくなるでしょう。
売却活動を行わないため、住んでいる間はご近所の方に知られませんし、売却のスケジュールが立てやすいというメリットもあります。
デメリットとしては個人に売却するより安価での買取になってしまうことです。
しかし、買い手がつかずにその管理や維持費にかかる手間や金額を考えると、ある程度の妥協は必要かもしれません。
まとめ
不動産の売却行なう際には、その物件の適正を考えて売却方法を選ぶ必要があります。
また売却物件のローンの残債状況や、希望するスケジュールなどによって状況や話は変わってくると思います。
お手持ちの物件が今回ご紹介したような「不人気」な物件に該当する可能性がある場合、早めに買い取り業者に相談してみることをおすすめします。
希望や要望をできるだけ叶えながら、スピーディーに売却を進められるようにしましょう。
ハウスゲートでは、大阪市内の不動産の売却に関するご相談を承っております。
無料の売却査定も行なっておりますので、ぜひ弊社までお問い合わせください。
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この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
長い業界歴を活かして、お客様に寄り添いサポートいたします。不動産の売却・買取には自信があります。不動産のことでお困りでしたら、お気軽にご相談ください。
