不動産売却を検討している皆さんは、売却契約成立から引渡しまでのスケジュール感覚をお持ちでしょうか。
もし不動産の売却期間を見誤ると、財産形成だけでなく今後の生活設計にも支障が生じます。
不動産売却で損をしないための、一般的な必要期間の目安を解説します。
また、不動産を早く売却するための工夫や、計画より長引いてしまった場合の対処もご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。
不動産売却の期間は大きく分けて3段階
不動産売却にかかる期間は、トータルで3ヵ月から6ヵ月だといわれています。
この期間には、大きく分けて「査定」「売却」「引き渡し」の3段階があります。
まずは不動産の売却価格を決定する「査定」の期間です。
不動産会社に依頼してから算出まで2週間ほどといわれますが、場合によっては1ヵ月ほどかかることがあります。
査定で提示された金額を元に売却価格を決めるため、その後の売却から引き渡しまで、その不動産会社に仲介を依頼することになります。
すると、まず査定してもらう不動産会社選びが慎重になりますから、時間が必要なことを心得ておきましょう。
また、査定は複数の不動産会社に依頼するのが一般的なので、すべての結果が出揃うまで待つことも時間がかかる原因です。
無事に売却価格と仲介を依頼する不動産会社を決定したら、次は「売却」の期間です。
3ヵ月から半年ほどといわれていますが、不動産会社の手腕や売却条件によって異なります。
例えば宣伝方法です。
宣伝を大々的に行えば、そのぶん購入希望者の目に留まりやすくなります。
内覧を積極的に受け入れるのも良いでしょう。
さて、買い手が見つかれば、ようやく「引き渡し」ができるようになります。
引き渡しまでの期間は、買い手の状況に左右され、2週間から1ヵ月ほどが一般的な目安です。
たいていは買い手が申請する、住宅ローンの審査待ちの期間です。
つまり、審査がスムーズに進めば2週間ほど、書類の不備などで遅れた場合が1ヵ月ほど、というわけですね。
不動産売却の期間を短縮する方法
では、不動産売却にかかる期間をできるだけ短縮するには、どうすれば良いのでしょうか。
まず不動産会社の選定では、「一括査定」のサービスを活用しましょう。
あらかじめ信頼できる不動産会社が集まっており、一度の申し込みでそれらの不動産会社への査定を依頼できるためです。
大幅な時間短縮になりますし、金額比較も比較的容易になります。
また、不動産には売却しやすい時期があることをご存知でしょうか。
新生活が始まる春に合わせて、転居の準備をする人が増えるので、物件の検討を始める冬から春にかけての期間が、売却開始の狙い目なのです。
それから、不動産自体の質を上げておきましょう。
綺麗に整った物件は、魅力的に見えて好印象を与えますから、玄関・水回りや庭の掃除をしておくなどの工夫は、重要なポイントになりますよ。
最後に、売却の手続きに関する準備は、万全を期すよう心がけてください。
必要な手続きや費用の準備に手間取らないよう、事前にきっちり把握して、早めに取り掛かれるようにしておきましょうね。
もし想定した期間で不動産売却ができなかった場合
もし、不動産売却がうまくいかず、期間が長引いている場合は、迅速な対処が必要です。
まず考えられる要因は、売却価格が適正価格より高い可能性です。
その場合、値下げすればあっさり買い手が見つかることもありますので、数ヵ月経っても売れ残っていたら、検討するべきでしょう。
また、大手不動産会社の買取保証サービスを利用するのも、確実な手段です。
あるいは、違う不動産会社に依頼しなおすのも、宣伝活動が不足していたというような原因があれば、有効な対処となるでしょう。
現状維持では売れ残る可能性が大きいので、臨機応変に対処することをおすすめします。
まとめ
不動産売却は3ヵ月から半年ほどかかるのが一般的ですが、短い期間で完了できるにこしたことはありません。
売却に必要な手続きを知って準備しておくことはもちろん、便利な査定サービスの活用や、売却時期の見極めなど、売却期間の短縮にはいくつかのポイントがあります。
また、思ったより売却期間が長引いた場合には、価格の値下げを検討するなど、迅速な対処が肝要ですよ。
私たちハウスゲートでは、不動産の無料査定を行っております。
不動産に関するご相談も承っておりますので、些細なことでもぜひ当社までお気軽にお問い合わせください。
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この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、
2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
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長い業界歴を活かして、お客様に寄り添いサポートいたします。特に、枚方市の不動産の売却・買取には自信があります。不動産のことでお困りでしたら、お気軽にご相談ください。不動産の専門家としてお客様のニーズに真摯に向き合います。
