住宅ローンの返済が難しくなり、住んでいる家を売却すべきかと悩んでいる方は、リースバックをご存知ですか？
不動産を売って住宅ローンから解放され、別の場所に賃貸物件を借りて生活を立て直すのも一つの方法ですが、持ち家をリースバックすれば引っ越さずにすみます。
家は自分のものではなくなりますが、同じところに住み続けられますので生活への影響が最小限で抑えられるかもしれません。
不動産のリースバックの仕組みとは
せっかく手に入れたマイホーム、家族のためにも手放したくないとあらゆる方法で住み続けられるよう努力している方は多いと思います。
住宅ローンの返済が滞り、他の金融機関などで借り入れしても結局は借金が減るわけではありません。
最後は、有無を言わせず競売にかけられ、出て行かざるを得なくなったという例は、近年増加の一途をたどっています。
そんな方に利用を検討して欲しいシステムが、リースバックです。
不動産のリースバックとは、売却した買い主との間にリース契約を結び、そのまま住みながら買い主に賃料を払っていく仕組みになっています。
自分の持ち物ではなくなりますが、売却したお金で住宅ローンを精算して、さらに引っ越さなくてすむので、生活への影響は少ないのではないでしょうか。
不動産をリースバックすれば将来への希望にもなる
住宅ローンを精算して賃料を払う、任意売却や競売と取引の仕組みはあまり変わらないのではと疑問に思われるかもしれません。
リースバックや任意売却・競売との大きな違いとは、引っ越しをしなくてすむだけではなく、将来的には売却した不動産をまた買い戻せる可能性が高いところです。
事業をしている方など自宅や事業所を手放したことが周囲に知られてしまうと、資金繰りに不安があるのでは？と疑われ、大切な取引する上で不利益を被るケースもあります。
また引っ越し先によっては、子どもの転校なども考えなければなりませんよね。
買い戻しは確約されたものではないし、住宅ローンは精算できても家賃は払わなければなりません。
しかし、愛着のあるわが家に住みながら再び名義を自分のものに戻す目標があれば、また再起しようと希望がわいてくるのではないでしょうか。
まとめ
不動産のリースバックは、誰でも無条件できるわけではありません。
リースバックにふさわしい資産価値があることと、家賃を払い続ける安定した収入などを求められます。
買い戻しなど、生活の立て直しを応援してくれる経験豊かな不動産業者に取引を依頼することも重要です。
大切な不動産が競売などの事態に陥る前に、ぜひ検討してみてください。
私たちハウスゲートでは、大阪府で売却査定も行っております。
不動産売却に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
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この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、
2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
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長い業界歴を活かして、お客様に寄り添いサポートいたします。特に、枚方市の不動産の売却・買取には自信があります。不動産のことでお困りでしたら、お気軽にご相談ください。不動産の専門家としてお客様のニーズに真摯に向き合います。
