住宅ローンの返済に行き詰まった人の中には、競売や任意売却をする前にリースバックを検討するケースがあると思います。
社会情勢の変化で思うように収入が上がらなかったり、会社の業績の悪化で転職を余儀なくされたりと、当初の計画通り返済ができるとは限りませんよね。
不動産のリースバックを契約するメリット、デメリットはどんなところにあるのでしょうか。
不動産のリースバック① メリット
リースバックを契約する一番のメリットは、自宅を手放さなければならない事態に陥っても、引っ越しせずそのまま住み続けられることでしょう。
生活拠点が今までと変わらないので、子どもの転校などを考えなくてすみますし、周囲に家を売却したことを知られなくてすみます。
引っ越しの費用や、転居に伴うさまざまな契約のお金も節約できるし、住所の移転手続きなども不要です。
家は自分のものではなくなりますが、そのまま生活を変えずにすむのは大きなメリットですよね。
何より売却したお金で住宅ローンを精算して、生活を立て直すきっかけになり、将来再び買い戻すことも可能です。
持ち家ではなくなりますので、これまで払っていた固定資産税や都市計画医税など家にかかる税金もゼロになります。
住宅ローンを返済するかわりに家賃を支払わなければなりませんが、別の場所へ転居するよりメリットは大きいのではないでしょうか。
不動産のリースバック② デメリット
今の家に住み続けられるメリットがある一方で、リースバックにはデメリットもあります。
不動産売却の際には必ず査定があり、リースバックを契約するためには住宅ローンの残債が売却価格より下回っていなければ、この制度は利用できません。
また、売却価格が周辺の相場よりも低くなり、家賃は高くなる傾向があることも、デメリットのひとつです。
さらに買い戻しの価格は売却した時より高くなることが一般的です。
時間をかけて買い主を探す必要がなく、比較的早く不動産を現金化できるリースバックですが、一方で売り主にとってメリットばかりではないと認識することが重要です。
まとめ
せっかく手に入れたマイホームを、住宅ローンが払えなくなったがために手放すのは、本当に残念ですよね。
愛着のあるマイホームはできるだけ最後まで守りたいと誰しも思うでしょう。
収入の低下や家族の病気など、さまざまなアクシデントで家を売却する人は年々増加の傾向にあります。
再び生活を立て直し、もとの暮らしに戻るためにもリースバックを検討してみてはいかがでしょうか。
私たちハウスゲートでは、売却査定も行っておりますので、大阪府で不動産売却を検討中の方は、お気軽に当社までお問い合わせください。
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この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、
2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
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