マイホームを売却してまとまった資金が欲しいが、やはり今の家に住み続けたいと考える方は、リースバックやリバースモーゲージを検討するのではないでしょうか。
リースバックとリバースモーゲージは、よく似た意味の言葉のような印象を持つかもしれませんが、その仕組みは大きく違います。
自分にはどちらが合っているのか、ふたつの違いを比較し、よく意味を理解してから決めましょう。
リースバックとリバースモーゲージ：ふたつの特徴を比較してみる
リースバックは自宅を売却し、売却益を得るかわりに家賃を支払って今までの家に住み続けるシステムです。
名義はかわり、家の所有権はなくなりますが、固定資産税などの支払いもなくなります。
一括で受け取った代金は、住宅ローンの返済に充てなければならないなどの制約もなく、将来的に買い戻すことも可能です。
リバースモーゲージは、自宅を担保に金融機関からお金を借り入れるシステムです。
自宅の名義はそのままなので、リースバックと同様住み続けることはできますが、資金の使い道については金融機関が定めるものに限られるところが大きな違いです。
また、一般的に契約期間中は借入元金を返済しなくてよいのも特徴のひとつでしょう。
契約者が死亡もしくは、契約期間の満了時に自宅を売却して借入金の返済に充てます。
リースバックとリバースモーゲージはその意味に大きな違いがあります。
どちらが自分に合っているのか、また利用可能なのか比較して検討する必要がありますね。
リースバックとリバースモーゲージ：どちらが最適？
どちらを選択するか、また利用が可能なのか、ライフスタイルや将来設計によっても変わってくるでしょう。
一度所有権を手放すリースバックは、売却した相手の事情でまた別の人に売却されたり、家賃が値上がりしてしまうかもしれないなど予測不能のリスクがあります。
一方、金融機関や各地域によって変わってきますが、リバースモーゲージには融資を受けるための担保に制限がある場合があります。
担保不動産は一般的に一戸建てが対象であり、不動産評価額から融資額を決めるためマンションなどは対象外の可能性があるのです。
また融資金の使い道は、老後の生活費とすることが条件で決められているのがほとんどなので、老後資金の準備をしたい方はリースバックが最適かもしれませんね。
まとめ
不動産はいざという時、大きなお金に代えられる大切な資産です。
住宅ローンの返済が苦しくなっても、リースバックなどを利用して生活を立て直すことが可能な場合があります。
両者を比較して、どちらかでも利用できるなら、任意売却の前に是非検討してみることをおすすめします。
不動産の売却を検討している方はお気軽に、ハウスゲートまでお問い合わせください！
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この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、
2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
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