不動産売却をお考えの皆さんには、まず不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。
不動産の査定額は、売却価格を決める時の参考になります。
住所と広さが分かれば大体の査定額を調べることができますが、やはり不動産のプロの評価を聞いておきたいですよね。
今回は、不動産査定のメリットや種類、査定額アップのポイントをお話しします。
不動産売却で依頼する査定の2種類を押さえよう
不動産査定には、簡易査定と訪問査定の2つの方法があります。
簡易査定は、インターネットから不動産会社に依頼するもので、物件の住所や面積から査定額を算出するものです。
本格的に売却をする前に、まずは大まかな参考価格を知りたい、というときに便利な方法です。
対して訪問査定は、文字通り不動産会社の担当者に、実際に物件を見てもらった上で査定額を算出してもらう方法です。
こちらは立地や広さだけでなく、物件の状態も併せて考慮したうえで査定額が算出されるため、簡易査定よりもより信頼度の高い金額と言えます。
そのため、本格的に不動産売却を進めたいときには、こちらを利用するといいでしょう。
不動産売却に備えて査定額をできるだけ上げるポイントとは？
査定額を上げるポイントの一つは、複数の会社に査定を依頼することです。
不動産会社の考え方や、物件タイプの得手不得手によって、必ずといっていいほど値段に差が出るからです。
また査定を依頼する会社を選ぶときは、売却したい不動産と似た条件の物件を得意として取り扱っているかどうかに注目してください。
その不動産会社にとって売りやすい物件だと、査定額が高くなりやすいのです。
もう一つのポイントは、特に訪問査定を依頼する場合、できるだけ物件を綺麗にしておくことです。
水回りや、戸建であれば庭や玄関周りなどが清潔に片付けられていれば、買い手のつきやすい物件として査定額のアップにつながります。
後々の買い手による内見でもプラスに働くので、清掃はきちんとしておきましょう。
不動産売却の査定では依頼する不動産会社によってメリットが異なる
査定を依頼できる不動産会社は、不動産仲介会社と不動産買取会社の2種類があり、それぞれのメリットも異なるので、気を付けましょう。
不動産仲介会社による査定では、「これくらいなら買い手がつくだろう」という市場感覚とバランスを取りつつ、高額の査定額を算出してくれる点がメリットです。
算出する際には、周辺の実際の物件価格などを参考にしているため、データに基づき信頼性の高い価格であることもポイントでしょう。
一方、不動産買取会社は「自分がこの価格で購入したい」という基準で評価を行うため、査定額が出てから売却するまでがスピーディに進みます。
査定額が出れば、それが売却価格になるので、その時点で売買契約へ進められるからです。
不動産売却の目的やスケジュールと照らし合わせて、査定を依頼する会社をどちらにするか、検討してみてくださいね。
まとめ
不動産売却の目安になる不動産査定についてご紹介しました。
物件の基本的なデータだけで算出される簡易査定と、実際に物件を見てもらってより正確な金額を算出できる訪問査定は、不動産売却のスケジュールに応じて上手に使い分けてください。
大阪府内で不動産売却をするなら、ハウスゲートまでお気軽にお問い合わせください。
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この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、
2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
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長い業界歴を活かして、お客様に寄り添いサポートいたします。特に、枚方市の不動産の売却・買取には自信があります。不動産のことでお困りでしたら、お気軽にご相談ください。不動産の専門家としてお客様のニーズに真摯に向き合います。
