自然の力を利用した「太陽光発電システム」を取り付けた一戸建てを売却する際には、普通の一戸建てを売却する時と少し違う手続きが必要になります。
ここ数年は、国の推奨や補助金によって太陽光システムを取り付けた物件が多くなってきていますが、そのままの状態では売却できず、決められた手続きを行わなければならないため確認が必要です。
今回は、太陽光発電のソーラーパネルを取り付けた一戸建てを売却する方法とポイントを解説していきます。
太陽光ソーラーパネルを付けた一戸建ての売却方法
電気代の節約や投資目的などで取り付けた太陽光ソーラーパネルを設置した一戸建てを売却する場合、大きく分けて以下の3つの手続きが必要です。
（1）経済産業省に軽微変更の届出を提出し、所有者の変更をする
（2）電力会社へ連絡し、電灯契約者と振込先口座の変更をする
（3）J-PECへの財産処分承認申請し承認を得る（※J-PEC…太陽光発電協会）
電力会社との契約変更を行う際には、軽微変更届を行った証明書が必要となるため、まずは経済産業省へ届けを出します。
証明書を受け取ったら電力会社へ連絡し、電灯契約者と振込み先の口座の変更届け出を行います。
太陽光発電のソーラーパネルを設置するには、一般的に150万円～200万円の費用がかかると言われ、高額な費用を浮かせるために補助金制度を活用して取り付ける方もいらっしゃるかと思います。
補助金を受け取った場合、取り付けから法定耐用年数である17年未満の場合は、補助金の一部を返還しなければならないため、必ず申請を行わなければなりません。
一戸建てに取り付けた太陽光ソーラーパネルを移動する場合のポイント
一戸建てに取り付けた太陽光ソーラーパネルは、取り外して新居に持って行くことも可能です。
しかし旧居からの解体作業や新居への取り付け作業の他に、掃除やメンテナンスなど大きな費用がかかるため、新居には新たに購入した太陽光パネルを取り付けた方が結果的にお得になるかもしれません。
まずは取り外して持って行く場合にかかるトータルの費用と、新たに購入して設置する場合の費用を計算して、どちらが良いか判断しましょう。
太陽光システムを付けた一戸建てを売却する時のポイント
太陽光ソーラーパネルを取り付けた一戸建てで、取り付けからの年数が少ない場合は、売却時の査定額がプラスになるケースがあります。
しかしその一方で、取り付けから年数が経っている場合は、メンテナンスの費用を考慮して査定額がマイナスになることもあります。
そのため売却を検討する場合は、できるだけ早いうちに行動を起こすと良いでしょう。
まとめ
太陽光ソーラーパネルを設置した一戸建てを売却する場合は、さまざまな手続きが必要となります。
年数が経っていると物件の査定額にも影響が出るため、取り外すかそのまま残すかは、不動産会社に詳しく相談してみると良いでしょう。
私たちハウスゲートは、大阪府内の不動産売却に関するご相談を承っております。
現在お住まいの家や所有している土地の売却を検討中の方は、お気軽にお問い合わせください。
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この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、
2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
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