不動産売却前に知っておきたいインスペクションのメリットや費用を解説

インスペクションという言葉はご存じでしょうか？
不動産を売却する前におこなうことで、安心して売却することができます。
今回は、不動産を売却する際のインスペクションについて、メリットや費用などについてご紹介しますので、これから不動産の売却を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。

不動産売却の際のインスペクションとは？

まず最初に、インスペクションとは何か？という部分から解説していきます。

インスペクションとは？

インスペクションとは、英語で「調査」や「点検」といったような意味があります。
不動産を売買したことがある方は、耳にしたことがあるのではないでしょうか。
不動産の売買に関するインスペクションをおこうのは、ホームインスペクションという専門家です。
海外の不動産市場は中古住宅が主流となり、不動産を売買する際にインスペクションをおこなうのは、ごく当たり前のこととなっています。
しかし、日本の不動産市場は新築がメインとなっていて、インスペクションをおこなう風習はあまりなかったのです。
数10年で解体して建て替えるという、スクラップ&ビルドの考え方が主流であった日本の不動産市場ですが、中古住宅やリフォーム市場の活性化のため法改正がおこなわれることとなりました。
2018年4月におこなわれた、宅地建物取引業法の改正により、インスペクションの説明が義務化されたのです。
法改正によって、中古住宅を売買する際、仲介する不動産会社によって売主と買主の双方にインスペクションの説明をしなくてはいけなくなりました。
さらに、2020年4月の民法改正によって、中古住宅の売買に関するルールが明確化されたことにより、売却した不動産に瑕疵が発見された場合、売主の責任がより重くなったこともインスペクションが注目されている理由です。
不動産を購入する際、インスペクションを利用することで、購入前に瑕疵などを発見することができるというメリットがあります。
しかし、上記のような理由から、不動産を売却する側もインスペクションが必要といえるのです。
インスペクションの検査項目は主に、以下の通りとなります。

戸建住宅
構造耐力上主要な部分として、基礎、壁、柱、梁、小屋組、床、土台などがあります。
雨水の侵入を防止する部分として、屋根、壁、開口部、天井などが検査項目です。

マンション
構造耐力上主要な部分に関して、基礎、基礎杭、壁、床版、屋根版など、雨水の侵入を防止する部分として、屋根、壁、開口部、排水管などが検査項目となります。

インスペクションを実施するタイミング

不動産売却の際、インスペクションが大事なことが分かりましたが、どのタイミングでおこなうのがベストなのでしょうか。
不動産を売却する流れとして、不動産会社に査定依頼を依頼して媒介契約を締結したのち、販売活動をおこなうのが一般的です。
媒介契約を締結した不動産会社にインスペクターを斡旋してもらうというのが通常の流れとなります。
しかし、インスペクションの結果によって、査定額が変わる可能性がありますので、査定前にインスペクションをおこなうのもおすすめです。

不動産売却前にインスぺクションをおこなうメリットとは？

不動産売却前にインスペクションをおこなうのがベストというのがわかりました。
しかし、インスペクションをおこなうメリットにはどのようなことがあるのでしょうか。

不動産の状態を正確に把握することができる

インスペクションをおこなうことによって、不動産の状態を正確に把握することができるのがメリットです。
その結果に応じて、適切なメンテナンスをおこなってから売却することが可能となります。
インスペクションをおこなわない場合、仲介する不動産会社や買主は正確な状態を判断することができません。
どのような状態なのかはっきりわからない不動産は、買主は不安になってしまい、なかなか買い手が見つからないという原因にもなるのです。

付加価値につながる

売却前にインスペクションをおこなうことによって、売却価格がアップする可能性もあります。
インスペクションが導入される前は、不動産の価格は漠然としていて、たとえば近隣に同じような物件があったとしても、不動産の状態より価格で負けてしまうこともあったのです。
しかし、インスペクションをおこなうことによって、買主は安心して購入することができます。
多少価格が高くても、インスペクションをおこなった不動産とそうではない不動産とでは、価値が違ってくるでしょう。
インスペクションをおこなうことによって、より高く早く売却できる可能性が高まることがメリットといえます。

トラブルを未然に防ぐことができる

不動産を売却する際、売主には一定期間契約不適合責任を負うという決まりがあります。
期間内に瑕疵が発見された場合、売主側に責任があるとして、たとえばシロアリの被害などがあった場合、修繕する義務が生じるのです。
売却してからの瑕疵は、トラブルの原因となります。
しかし、ホームインスペクションをおこなっている場合は、売却の前に建物の瑕疵を発見することが可能となり、トラブルを未然に防ぐことができるのは大きなメリットです。

瑕疵担保保険の付保要件となる

インスペクションは合格すると、瑕疵担保保険の付保要件の一つとなります。
先ほど、瑕疵が発見された場合売主が修繕費用を負担するとお伝えしましたが、瑕疵担保保険とは修繕費用の保険金がおりる保険のことです。
瑕疵担保保険を付保して売却することで、さらに付加価値が高くなり、売却金額も高くなる可能性もあり得ます。
そして、瑕疵担保保険を付保することによって、築年数に関わらず住宅ローン控除を受けることが可能となりますので、より売却しやすいのがメリットです。
ただし、瑕疵担保保険の付保要件となるには、インスペクターが「既存住宅状況調査技術者」の資格を保有していて、「住宅瑕疵担保責任保険法人」の登録検査事業者であることが必要です。

不動産売却のインスペクションにかかる費用とは？

不動産を売却する前にインスペクションをおこなうことが大事なことがわかりました。
売主と買主双方にとってメリットがあるので、売却前に実施する方が増えています。
しかし、インスペクションをおこなうには、どのぐらい費用がかかるのか、気になるところですよね。
最後に、インスペクションにかかる費用について、ご紹介していきます。

インスペクションにかかる費用

一般的なインスペクションの費用相場は、5〜6万円程度です。
思っていたより安く実施できることに驚かれた方も多いのではないでしょうか。
マンションの場合は一律5万円程度としているケースが多く、戸建の場合は床面積の広さによって4〜6.5万円程度と費用が異なります。
また、オプションによって検査項目も増やせますので、築年数などを考慮して決めるのがおすすめです。
インスペクションは通常は有料となりますが、なかには媒介契約のオプションとしてインスペクションをサービスしている不動産会社もあります。
それほど、インスペクションが普及してきているということだといえるでしょう。

インスペクターの選び方

インスペクターは自分で調べて依頼するというより、媒介契約を締結する不動産会社に斡旋してもらうのをおすすめします。
先ほどもお伝えしましたが、瑕疵担保保険を付保する要件を満たさないインスペクターに依頼すると、瑕疵担保保険を付保できなくなるのです。

まとめ

今回は、不動産売却の際のインスペクションについて解説しました。
インスペクションは、買主の安心はもちろん、売主にとってもメリットが大きいことがわかりました。
費用も思ったより安くできることに驚かれた方も多いのではないでしょうか。
不動産売却の際は、インスペクションをおこなってから売却することをおすすめします。