中古物件は新築物件に比べ、価格が手頃なうえに物件自体が豊富なため、近年購入希望者が増えています。
しかし、新築物件とは異なり事前のチェックを入念にする必要があります。
ここでは、どのようなチェックポイントがあるのかを見ていきます。
中古住宅購入 外観・基礎・屋根裏のチェックポイント
内見でまず確かめるべきポイントは、雨漏りや耐震性です。
建物の通気性はどうなっているか。
床下や屋根裏を見た際、適切な広さの換気口があるかどうかは通気性を判断するうえで重要です。
家はカビや結露の影響があれば、壁の中が腐ってしまっている可能性もあります。
そして外観から見て分かりやすいのは、外壁や基礎にクラック（ひび割れ）があるかどうかです。
これは、幅0.3mm程度ならほとんど問題ありません。
しかし、長さが1m以上あったり、幅が0.5mm以上の場合は地震が起こった際に家が傾いてしまうことがあるので注意が必要です。
中古住宅購入 屋内のチェックポイント
内見をする際、ムッと息の詰まるような悪臭を感じたら、下水管の排水がうまくいっていないか、カビが繁殖している可能性があります。
水回りの壁や床に軋みがある場合は、漏水などで腐っている場合があります。
壁紙の剥がれ具合も確かめることができれば、それにより家全体の壁の中の腐り具合も予測することができます。
押入れの内部やシンク下、クローゼット内部など、開けられる場所は全て開けてみて、カビの有無やドアの開閉のしやすさなども確認しておきましょう。
こうした部分は、内見をすることでしか判断することができません。
中古住宅購入 住宅診断で安心を買う
客観的に物件の劣化やリフォームの必要性を判断したいなら、住宅診断（ホーム・インスペクション）の専門家に相談してみましょう。
専門的な知識を備えているので、購入前に相談することは非常に大事です。
内見の際、専門家に同行してもらい住宅診断をしてもらえば、安心して購入することができるでしょう。
中古住宅を安く手に入れたとしても、購入後に修理やリフォームが必要となれば、その費用が膨大になってしまう可能性もあります。
カビや結露を防止するため窓を二重窓に改修したり、耐震性を高めるリフォームを行えば、結果的に新築と同じくらい費用がかかる可能性もあります。
そのため、中古住宅を購入する際には専門家にどの程度のリフォームが必要か確認し、リフォーム費用も加えていくらになるのかを確かめることが非常に大切になります。
まとめ
中古住宅購入の際は、ご紹介したチェックポイントを踏まえて内見し、理想の物件を見つけてください。
株式会社ハウスゲートでは、中古住宅を豊富に取り扱っております。
ご希望の予算やエリアをお聞かせいただければ、お客様に適した物件をご紹介いたします。
弊社スタッフまでお気軽にご相談ください。
＼今読まれている記事はこちら！／
この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
長い業界歴を活かして、お客様に寄り添いサポートいたします。不動産の売却・買取には自信があります。不動産のことでお困りでしたら、お気軽にご相談ください。
