様々な事情で、マイホームを手放すことになってしまった、そのような時の一つの選択肢として、任意売却があります。
任意売却を行うことで、競売にかけられた時よりも高く売却することが可能な場合もありますので、住宅ローンが支払えず悩んでいる方は任意売却を一度検討してみてはいかがでしょうか。
任意売却をする際は連帯保証人への相談が必要
任意売却を選ぶ際の注意事項の一つに、連帯保証人への説明や相談が必要というものがあります。
というのも、近年、任意売却における連帯保証人とのトラブルが増えているのです。
では、なぜトラブルが増加してしまっているのか、どうして任意売却をするとき、連帯保証人に相談が必要なのかをご説明しましょう。
連帯保証人にも責任が生じている
一番の理由は、債権者、つまりあなたが任意売却をおこなっても、ローンの残債が残ってしまった場合、連帯保証人に多大な迷惑がかかることになるからです。
売却して、ローン完済できれば問題ないのですが、完済できなかった場合、債権者に支払い能力がないと判断されて、連帯保証人へ残債の請求を求められるケースもあります。
債権回収の基本的な考え方は、「返済可能なところから回収する」ですから、債権者に支払い能力がなくても、連帯保証人に支払い能力があると判断されれば、債権回収対象は連帯保証人に移ります。
事前にその旨も伝えたうえで、任意売却をおこなう、または、連帯保証人がそれに応じてくれるのであれば問題ありません。
しかし、事前の相談や説明がないまま任意売却をし、万が一残債が残り、状況を理解していない連帯保証人に支払い請求が求められた場合、トラブルになることは十分に考えられます。
任意売却をするときは、残債に対する対応の相談や、支払いに関する取り決めを事前に行うことが、トラブル回避のポイントとなります。
まとめ
任意売却をおこなうとき、連帯保証人が必要な場合は、事前に相談することが大切です。
任意売却をおこなった結果、残債があると、その支払い義務が連帯保証人に移る可能性があるからです。
一時的に立て替えてもらうのか、残債を支払ってもらうか返済に関して明確にする必要があります。
トラブルが起きてこれまでの関係が崩れてしまわないように、任意売却を検討し始めたら必ず連帯保証人と残債の有無に関わらず返済についてしっかりと話し合い、同意をもらうことが必要です。
マイホームの売却や任意売却でお悩みの方は、ハウスゲートへお任せ下さい。
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この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
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