不動産の売買を考えるとき、皆さんはどのように行いますか。
多くの方は、不動産会社に仲介をお願いし、手続きや、契約書などの作成、売買まで行ってもらうのが一般的だと思います。
しかし、それに伴う仲介手数料を考えると、「個人で不動産を売買したほうがお得なのではないか？」と思う方もいるかもしれません。
しかし、個人で不動産を売買することは、いくつかのリスクを伴います。
そこで、個人間で不動産売買を行うと、どのようなトラブルが起こりうるか、どのようなデメリットがあるのかをご紹介します。
瑕疵担保責任とは？注意点を解説
不動産関係に携わる方でないと、なかなか聞き覚えのない言葉だと思いますが、この瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）こそが、トラブルの原因となる元です。
瑕疵担保責任とは、物件などの引き渡しの後に発覚した欠陥を売主が負担しなくてはならないという法律です。
つまりは、たとえ物件を無事に引き渡すことが出来ても、売却後に欠陥が発覚した、その欠陥に対する説明が十分されていなかった、または、購入後に破損や汚損が出てくると、その責任は売主が負わなければならないのです。
最悪の場合、話がもつれて訴訟や裁判沙汰になり、本来不動産に仲介を依頼した時よりも多額の金額を支払うことにもなりかねません。
個人での不動産売買 その難易度とは？
そもそも、不動産売買の契約に至るまでに必要な書類の準備には、多くの専門知識と労力を要します。
それを個人で行うとなると時間もお金もかかります。
さらには、買い手が住宅ローンを組む場合の、金融機関への書類提出を考えると、どうしても、個人では信用度が低く、書類を受理してもらえる金融機関が限られてきます。
このように、個人間での売買は手続きに関する労力面でも、トラブルの際の金銭面でもリスクとデメリットの方が多いことがわかると思います。
逆に言ってしまえば、不動産会社がとる仲介手数料は、これらのリスクを回避する、いわば保険のような役割だといえます。
物件の買い手がご友人やご家族などでも、あえて不動産会社の仲介を挟むことで、このようなトラブルを防ぐことが出来ます。
まとめ
デメリットの多い個人間での不動産売買は、不動産会社を介さないので仲介手数料を支払わずに済む、という考え方はおススメできません。
瑕疵担保責任が発生するリスクや、手続きにかかる労力が大きく、金融機関に対する信用度も個人では低いことが挙げられます。
いくら親しい間柄でも、無用なトラブルを引き起こさないためにも不動産会社に仲介を依頼してきちんと取引・契約を行うことが安心です。
不動産の売買にお悩みの際は、私達ハウスゲートへお任せ下さい。
不動産のプロが難しい手続きや契約まで責任をもって行いますので、お気軽にご相談下さい。
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この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
長い業界歴を活かして、お客様に寄り添いサポートいたします。不動産の売却・買取には自信があります。不動産のことでお困りでしたら、お気軽にご相談ください。
