マンションやアパートのオーナーにおいては、マンションの維持管理を含め様々なことを行う必要があります。
その中でも「法定点検」は重要な項目とされています。
もしこれを怠っていると、マンションの維持だけでなく、居住者の生活にも影響してきます。
今回はマンションやアパートのオーナーが知っておかなければいけない法定点検について説明します。
マンションオーナー必須の法定点検とは何か？
法定点検とは字のとおり「法に定めた点検」になります。
任意の点検ではなく、法律に定められた義務の点検になります。
法律は建築基準法や消防法、電気事業法などさまざまな法律によって定められています。
それらに基づいて資格を持つ人が行った結果を各市町村や消防署などに報告することになっているのです。
行う理由としては居住者が安心して暮らしていくためです。
マンションの設備は経年劣化していきますので、目視だけではわからない箇所などはきちんと確認する必要があります。
経年劣化によって基準を満たしているかという点も確認する必要があるとても大事な点検です。
では法定点検は何をするのでしょうか？
様々な法定点検がありますが、ここではよくある項目についてご説明します。
まずは建築基準法に基づいた点検です。
建物全体を確認する建築設備点検が年に1回行われます。
またマンションにはエレベーターが付いている物件がほとんどかと思いますが、エレベーターの保守点検も年に1回必要になります。
またテナントが入るマンションがありますが、人の出入りが多い建物に対しては特殊建築物定期検査が3年に１度必要とされます。
水道法では専用水道定期水質検査があり、色や濁り、消毒の残留効果の検査を1日に1回、水質検査を月に1回必要になります。
浄化槽法では浄化槽の保守点検や浄化槽の定期点検、浄化槽の清掃が半年に1回以上必要になります。
消防法では消防設備点検や総合点検は年に1回、機器点検は半年に1回が必要となります。
電気事業法では自家用電気工作物定期点検および日常巡視点検が月1回、定期点検が年1回必要です。
これらが主な法定点検ですが、他にもありマンション独自に行なう定期点検を実施しているところもあります。
マンションオーナー必須の法定点検の注意点
定期点検は怠らないことが一番ですが、それ以外で注意すべき点はあるのでしょうか。
まず点検は有資格者による点検が必要です。
よってあらかじめ有資格者に依頼し、日程などを調整するようにしましょう。
そして費用です。
必ず行う点検ですのでその点検費が必要になります。
あらかじめ予算に計上するようにしましょう。
また点検そのものではありませんが、点検の基準は経年により変わっていきます。
その基準を満たすように対応する必要があります。
そういった事も想定して、設備投資費などは前もって確認しておくことです。
まとめ
法定点検についてご説明いたしました。
マンションにおいてとても大事な定期的に行う項目ですので、オーナーはきちんとスケジュールも含めて進めるよう行いましょう。
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この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
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