中古住宅の購入を考えている人の行動として、インターネットで家の写真を見て、気に入った物件であれば不動産会社に連絡して内見するという流れが一般的になっています。
つまり家の売却を考えている場合に、購入者を見つける一番最初の手掛かりが物件の写真になります。
魅力的な写真で、価格が適正であれば、購入希望の人が売却中の家を見学に来てくれます。
では、どのように撮影すれば魅力的な写真が撮影出来るのでしょうか。
売却したい家の写真① きちんと掃除をして印象をよくする
撮影テクニックうんぬんの前に、家がきれいな状態でないといけません。
例えば女性は特に水回りを気にする人が多いですが、バスルームなどに付着した水垢は印象を悪くしてしまいます。
写真は画像をクリックすれば拡大されますので、きれいに磨きましょう。
また、生活感のある写真も好まれません。
例えば歯ブラシや洗顔フォームなど、普段置いてあるものを全てどかし、生活感を見せない方が印象が良くなります。
多少の演出として小物や雑貨を置くのはいいと思いますが、使い古したものなどは写り込まないようにしましょう。
売却したい家の写真② 露出補正を使って明るく撮影する
撮影時には外が晴れている方が印象はいいのですが、外が明るければ明るいほど室内は暗く写ってしまいます。
すると実際は日当たりがいい部屋だとしても、どんよりと暗い部屋に見えてしまいます。
そういった暗い部屋を購入したいと思う人は、なかなかいません。
そこで使いたいのが露出補正の機能です。
現代のカメラには殆どプラス補正など、露出を補正する機能がついています。
これを使うことで、白い壁などを明るく清潔感のある部屋に撮影することができます。
売却したい家の写真③ 写真のアングルを考える
写真を撮る際は、できるだけ全体を写した方が見る側に好印象を与えます。
部屋が広くて引いたアングルで全体を撮影できるのであれば問題ありませんが、そこまで広い部屋ばかりではありません。
そこで使用したいのが広角レンズです。
これは一眼レフなどの高性能カメラにしかついていないので、専門的なカメラを持っている人などに協力してもらう必要があるかもしれません。
しかし壁の一部しか写っていない写真と比べ、部屋全体を見れる写真の方が広々と見えて印象も良くなります。
また、壁の一面を真正面から取ったアングルではなく、部屋の角を写真の中心に置いた対角線のアングルの方が全体を見渡すことができます。
壁の垂直のラインが斜めにならないように気をつけましょう。
そして天井と床の配分にも注意してください。
どちらかが多く写るのではなく、上下のバランス考えながら撮影しましょう。
まとめ
所有する家の売却の際には、やらなくてはいけないことや、悩ましい問題が山積みになっている場合も少なくありません。
しかし購入者側は写真で見て魅力的かそうでないかを判断し、内見の申し込みをしますので、写真の印象が家の売却を左右すると言っても過言ではないでしょう。
家などの不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてくださいね。
私たちハウスゲートでは、不動産の売却査定を無料で承っております。
売却に関するご不明点は、お気軽にお問い合わせください。
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この記事の執筆者
ブログ担当
【 不動産業界歴：34年】
＜保有資格＞
宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスター、
2級建築施工管理技士、JSHI公認ホームインスペクター
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長い業界歴を活かして、お客様に寄り添いサポートいたします。特に、枚方市の不動産の売却・買取には自信があります。不動産のことでお困りでしたら、お気軽にご相談ください。不動産の専門家としてお客様のニーズに真摯に向き合います。
